一、滲漏點的分析

建筑滲漏問題一般出現在如下部位：

1. 屋面滲漏：出屋面管道根部，煙道根部，風帽未隨主體一次性澆筑或防水附加層等。

2. 外窗滲漏：窗框四周塞縫以及窗框、窗扇拼接等部位。

3. 外墻滲漏：與外墻連接部位，螺桿洞未處理到位的地方，飄窗上部及空調洞倒坡等位置。

4. 地下室滲漏：施工縫處，后澆帶處，螺桿洞未處理到位的地方，混凝土振搗不密實處，穿地下室外墻管道處等。

5. 衛生間滲漏：門檻石下部及兩側，管道根部等。

二、滲漏原因的分析

1.  屋面滲漏原因分析

在建筑施工中，屋面防水滲漏是一個非常常見的問題。其滲漏原因常見的有以下幾種：

1.1 一些項目由于過度節約成本，在屋面設計時，選用的材料不合理，導致房屋滲漏。

1.2 施工中過程中工藝質量把關不嚴，如:容易滲漏的出屋面管道根部，煙道根部，風帽未隨主體一次性澆筑或防水附加層，施工不到位，且不能很好地解決防水材料之間的接縫問題，封邊收頭未按規范要求施工等，也會導致屋頂滲漏。

1.3 防水層驗收合格后，隱蔽過程中，防水破壞未修復，導致屋面滲漏。

2.  外窗滲漏原因分析

隨著我國建筑行業的不斷進步與發展,以及業主對品質的要求的不斷提高，門窗作為建筑通風、采光的主要設施,在建筑行業的發展當中重要意義日益提升,單一的通風、采光、安全性和美觀，已經無法滿足用戶需求,因為外窗滲漏會導致室內受潮，發霉異味、甚至脫落以及物品損壞等問題出現，無法為用戶提供良好的居住生活環境，常見的外窗滲漏原因有以下幾種：

2.1 深化設計不合理

2.1.1 排水孔構造設計及開設不合理，未能真正實現有效排水，排水孔設計需包含排水路徑示意圖，排水孔開設數量、位置及大小等參數等。

2.1.2 外窗安裝節點處，窗框與主體結構相交塞縫位置，未設計防水，施工時無論是采用水泥砂漿塞縫還是采用發泡膠都有可能通過塞縫處漏水，外窗部位防水設計應根據“防排結合，全面密封，多道設防”的原則，首先確保基層設計強度，同時要采用合理的防水構造，優選防水材料，并要有詳盡的設計說明、精確的節點施工方案圖，防水設計還應便于施工人員正常操作。無防水設計或防水設計不當，很容易引起外窗部位的滲漏，且后期難以處理，返工處理費用較大。

2.2 原材料因素

門窗原材料質量優劣是決定外門窗滲漏的根本原因，外門窗品種、規格和材料等與滲漏有直接的關系。目前外墻門窗品牌眾多，有些廠家偷工減料、摻雜各種雜質，而施工單位為節約成本、購買質量不達標的門窗，自然容易出現滲漏等質量問題。同時，輔助材料的質量不合格也會導致滲漏發生。例如，密封膠性能差，在溫差作用下極易變形，還會爆裂或縮小，失去止水效果。

2.3 工廠加工質量不達標

在華潤新時代一期項目高強度淋水試驗過程中，發現外窗組框及扇角滲漏較為普遍，系統性的反應出了，加工廠加工時氣密性，水密性不滿足要求，給項目帶來較多的滲漏隱患。邊框及轉換框型材斷面防滲膠未施打或質量差；鋁合金組角膠未施打或質量差；中梃型材斷面防滲膠未施打或質量差；窗框45度拼縫內側打膠不密封，不銹鋼抱角片與型材間隙打膠不密封;邊框與轉換框間縫隙未打膠；組裝螺釘釘頭打膠不密封；組角孔打膠不密封等都是可能導致滲漏的原因。

2.4 安裝工序及質量不合格

在進行門窗裝配安裝時，容易出現門窗與墻體間的空隙過大或過小等問題，裝配時就很容易出現連接不夠緊密的狀況，在風壓等外部條件的影響下，就會出現密封的問題，最終出現滲漏水的質量問題。

3. 外墻滲漏原因分析
       目前，市場逐步采用全剪力墻外墻，也有的存在少量砌體外墻。

3.1 砌體部分的外墻防水砂漿層施工質量不達標，導致滲漏。

3.2 上下層施工縫未處理，導致滲水。

3.3 外墻對拉螺桿洞未按方案要求填實，外側無防水處理方案或處理存在造假。導致外墻滲漏等。

3.4 有的戶型飄窗位置可能空間受限，導致出現設計缺陷，空調洞倒坡，位置低于冷凝水管三通或地漏位置，或地漏找坡不合理，或地漏堵塞，飄窗板設置螺桿洞且未防水處理到位，或防水涂刷質量不合格等都有可能導致飄窗頂板滲漏，或是室內倒灌。  

4.  地下室滲漏原因分析

4.1 抗滲混凝土外加劑用量或外加劑質量不符合設計要求，或是振搗不到位，混凝土產生裂縫，而裂縫是造成滲漏的重要因素。導致混凝土自防水效果不明顯。

4.2 施工冷縫導致地下室外墻滲漏。

4.3 一般除底板和外墻的交界處有止水鋼板外，樓板與外墻之間及施工縫處未設置止水鋼板，或是施工中止水鋼板焊接質量不符合要求等都會導致該部位滲漏。

4.4 后澆帶施工時，止水鋼板設置或焊接質量差，或未采用符合設計要求的合格產品。施工時后澆帶鑿毛不到位，建筑垃圾清理不徹底。

4.5 地下部分未采用三段式止水螺桿，或未對螺桿部位采取防水加強處理。

4.6 出外墻管道、未設置止水套管或施工質量差、防水施工時未按設計或規范施工。

4.7 地下室外墻及頂板，防水施工質量差或在回填時，防水保護層設置不到位，防水層破壞未進行修復，直接回填。

4.8 地下室頂板結構或防水層未按要求進行蓄水試驗，回填土前，滲漏未發現或未及時得到處理。

4.9 防水卷材選用，過于考慮成本，選用防水效果不好的材料。

5.  衛生間滲漏問題原因分析

5.1 設計原因；

5.2 設計單位主要考慮結構層做法，以及一些通用的防水處理，對于管道口處理以及一些防水細節構造上有所忽視。例如:衛生間排水坡度不夠，導致積水到處亂流而不按照設計好的路線排出、地漏構造不合理或位置高度偏差、衛生間與相鄰房間高差不合理導致衛生間水直接流入周邊房間、衛生間的地面以及墻角未進行防水處理，或者防水層高度設計不符合規范導致水能直接滲入墻根、穿樓板管道口未進行防水設計處理導致管道口周邊成為排水滲漏薄弱點；

5.3 材料原因；

5.4 防水工程所用的材料種類繁多。由于建筑材料市場不規范，存在很多不合格商品，防水材料的選擇在衛生間滲漏防護中起著重要的作用，一旦防水材料的質量不規范，則極易造成漏水現象:排水管的質量也很重要，選擇排水管要檢查其是否存在裂痕，厚度是否均勻，質檢報告是否完善。有些橡膠材料的部件存在缺口或者破損現象，嚴密性不足，有些管道之間的接口材質劣質，老化迅速，一段時間使用后易造成漏水的情況。由于現在的衛生間排水管多采用光滑的塑料材質的管道，與混凝土的黏結性差，且其線膨脹系數與混凝土的線膨脹系數不一致。當兩者熱脹冷縮時，易產生間隙造成漏水；

5.5 施工原因施工單位；

5.6 混凝土振搗不足，坍落度過小等導致混凝土存在蜂窩等情況；

5.7 套管露出地面高度不夠或者地面抹灰層太厚會導致套管向下層漏水，預埋洞口管道封堵時為保證質量，進行二次澆灌混凝土作業時一般在下部支模或者用鋼絲或螺桿吊模。操作不當容易漏漿從而形成蜂窩；

5.8  混凝土二次澆筑時，新舊混凝土之間未鑿毛處理或者未用水泥砂漿濕潤處理，會導致新舊混凝土之間黏結度不夠而產生裂縫，混凝土養護不到位易出現干縮裂縫：

5.8.1 由于交叉作業，施工人員在混凝土強度沒達到標準時堆放材料，會導致鋼筋發生錯位，從而使樓板產生裂縫。穿樓板管道口上下預留位置偏差較大無法正常安裝甚至有些遺漏洞口，在管道安裝時，部分施工單位采用刻鑿擴大洞口或原孔洞作廢另行開鑿洞口，造成洞口周邊混凝土疏松開裂，破壞原樓板的整體性，形成滲漏隱患。

5.8.2 在防水施工中沒有嚴格按照設計的圖紙施工，防水層的厚度不足，墻面泛水高度未達到設計要求，涂膜防水時，防水材料涂抹不夠，防水完成后等;穿樓板管道周邊的混凝土存在縫隙，管道在沖水或使用時的晃動會導致混凝土裂隙加大，出現滲漏薄弱點;對管道周邊等滲漏薄弱部位，未按照設計或規范要求進行防水處理;安裝衛生器具時，因為操作不當破壞了防水層等都會造成以后衛生間使用過程中的滲漏。

5.8.3 管理原因

管理人員對于防水設計構造以及相關規范標準不熟悉，對于施工單位防水施工過程中未按審批通過的專項施工方案施工的問題不能及時發現。對施工單位的管理機制不完善。對于防水材料驗收復試、細部構造處理、隱蔽工程的驗收不夠重視。施工完成后，對于衛生間蓄水試驗、管道的閉水試驗未嚴格執行。